Gdy spłacamy kredyt lub pożyczkę, istotne jest wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Proces ten wymaga jednak spełnienia kilku formalności, takich jak uzyskanie zgody banku (wierzyciela), wypełnienie formularza i uiszczenie odpowiedniej opłaty. W tym artykule krok po kroku wyjaśnimy, jak wypełnić formularz do sądu, kto i gdzie powinien złożyć wniosek oraz jak uiścić opłatę.
Wprowadzenie do wykreślenia hipoteki
Hipoteka jest jednym z najpopularniejszych sposobów zabezpieczenia kredytów, pożyczek i innych umów. Polega na obciążeniu nieruchomości, co oznacza, że nawet jeśli nieruchomość zostanie sprzedana innej osobie, hipoteka nadal na niej ciąży. Wpis hipoteki dokonywany jest w księdze wieczystej, co umożliwia potencjalnemu nabywcy łatwe sprawdzenie, czy nieruchomość jest zadłużona.
Po spłacie kredytu możemy przystąpić do wykreślenia hipoteki. Jednak jak to zrobić? Kto jest odpowiedzialny za wykreślenie hipoteki? Jak uzyskać zgodę wierzyciela? W dalszej części artykułu odpowiemy na te pytania.
Kto jest odpowiedzialny za wykreślenie hipoteki?
Po spłacie kredytu zabezpieczonego hipoteką pojawia się pytanie: kto jest odpowiedzialny za wykreślenie hipoteki? Czy możemy oczekiwać, że to bank zajmie się tym procesem i usunie hipotekę z księgi wieczystej?
Wg. art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, bank (wierzyciel hipoteczny) ma obowiązek współpracować z właścicielem nieruchomości w celu wykreślenia hipoteki. Nie ma jednak obowiązku samodzielnego złożenia wniosku do sądu o wykreślenie hipoteki. To zadanie spoczywa na właścicielu nieruchomości.
Wniosek o wykreślenie hipoteki składa właściciel nieruchomości, natomiast bank ma obowiązek wydać dokument potwierdzający spłatę kredytu, który był zabezpieczony hipoteką.
Wymagana zgoda wierzyciela na wykreślenie hipoteki
Bank (lub inny wierzyciel hipoteczny) musi udzielić zgody na wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu lub pożyczki. W praktyce oznacza to, że po spłacie kredytu lub pożyczki bank powinien wystawić tzw. list mazalny, który potwierdza spłatę zadłużenia i umożliwia wykreślenie hipoteki.
Jeśli hipotekę ustanowił bank, zgoda na wykreślenie hipoteki nie musi być notarialnie poświadczona. Wystarczy pisemne oświadczenie banku. Warto dołączyć do niego dokumenty potwierdzające, że osoba podpisująca oświadczenie miała prawo reprezentować bank.
Natomiast jeśli hipoteka zabezpiecza prywatną pożyczkę, zgoda na wykreślenie hipoteki musi być notarialnie poświadczona. Warto skonsultować treść pisma z notariuszem przed jego sporządzeniem.
Opłata za wykreślenie hipoteki
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej wiąże się z koniecznością uiszczenia opłaty w wysokości 100 zł. Jak uiścić tę opłatę?
Są trzy sposoby na zapłatę opłaty za wykreślenie hipoteki:
- Kupno elektronicznych znaków opłaty sądowej w kasie sądu lub online na stronie https://oplaty.ms.gov.pl/ (jeśli zakupione online, należy wydrukować i dołączyć do wniosku);
- Tradycyjny przelew na rachunek bankowy sądu, podając numer księgi wieczystej i informację, że opłata dotyczy wykreślenia hipoteki;
- Wpłata gotówkowa w kasie sądu.
Składanie wniosku o wykreślenie hipoteki
Wniosek o wykreślenie hipoteki należy złożyć w sądzie rejonowym, który prowadzi księgę wieczystą nieruchomości. Wniosek można złożyć osobiście lub wysłać pocztą.
Do wniosku należy dołączyć:
- Zgodę wierzyciela (banku) na wykreślenie hipoteki, wraz z dowodem na to, że osoba podpisująca zgodę ma prawo reprezentować wierzyciela;
- Potwierdzenie uiszczenia opłaty w wysokości 100 zł.
Brak zgody wierzyciela na wykreślenie hipoteki
Jeśli wierzyciel nie wyraża zgody na wykreślenie hipoteki, sytuacja komplikuje się. W takim przypadku konieczne jest złożenie pozwu do sądu w celu uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. W sądzie należy udowodnić, że dług, który był zabezpieczony hipoteką, został spłacony. Prawomocne orzeczenie sądu zastępuje wtedy zgodę wierzyciela na wykreślenie hipoteki.
Wypełnienie wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
Niezbędne jest wypełnienie formularza wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Formularz KW-WPIS można pobrać ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości. Jak wypełnić poszczególne rubryki formularza?
Na stronie nr 1 należy wpisać nazwę sądu rejonowego, który prowadzi księgę wieczystą, wydział sądu prowadzący księgę wieczystą oraz numer księgi wieczystej.
Na stronie nr 2 zaznacza się „X” przy polu „wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”. Następnie w polu nr 7 wpisuje się wniosek o wykreślenie hipoteki, podając rodzaj hipoteki (umowna lub kaucyjna), kwotę hipoteki i nazwę wierzyciela (banku), na rzecz którego hipoteka została ustanowiona. Pozostałe pola można przekreślić.
Wzór zgoda wierzyciela na wykreślenie hipoteki
Tutaj znajdziesz do pobrania wzór zgody wierzyciela na wykreślenie hipoteki w formacie .doc Jeśli chcesz go pobrać kliknij – POBIERZ PLIK
Podsumowanie
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po spłacie kredytu lub pożyczki wymaga podjęcia kilku kroków, w tym uzyskania zgody wierzyciela, złożenia wniosku do sądu oraz uiszczenia odpowiedniej opłaty. Właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki, a bank (wierzyciel) powinien wydać stosowne dokumenty potwierdzające spłatę zadłużenia. Proces ten może trwać pewien czas, dlatego warto działać odpowiednio wcześnie, aby księgi wieczyste odzwierciedlały aktualny stan prawny nieruchomości.
