Sprawa frankowa to problem, który dotknął wielu kredytobiorców w Polsce. Wygranie sprawy przeciwko bankowi i unieważnienie umowy kredytowej to ogromne osiągnięcie dla frankowiczów. Jednak po wygranej sprawie, istnieją jeszcze dwie ważne czynności, które trzeba podjąć. Pierwszą z nich jest rozliczenie się z bankiem z wypłaconego kapitału, a drugą jest doprowadzenie do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. W tym artykule przyjrzymy się bliżej listowi mazalnemu, który odgrywa kluczową rolę w procesie wykreślenia hipoteki.
Czym jest list mazalny?
List mazalny to dokument wydawany przez bank po wygaśnięciu wierzytelności, który potwierdza wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Jest to zgoda banku na usunięcie wpisu o hipotece, co oznacza, że kredytobiorca zostaje uwolniony od dalszych zobowiązań wobec banku. List mazalny jest niezbędny do dokonania formalności związanych z wykreśleniem hipoteki.
Jak uzyskać list mazalny?
Po wygranej sprawie frankowej, pierwszym krokiem jest złożenie wniosku o wydanie listu mazalnego w banku. Wniosek powinien zawierać dane księgi wieczystej, informacje dotyczące wierzyciela hipotecznego oraz podstawę dokonania wpisu w księdze wieczystej, czyli numer umowy kredytowej. Wniosek powinien być poparty wyrokiem sądu I i II instancji, który unieważnił umowę kredytową. Warto również załączyć kopie tych wyroków, aby wzmocnić swoją pozycję.
Co zawiera list mazalny?
List mazalny musi zawierać dokładne informacje dotyczące nieruchomości, takie jak adres i numer księgi wieczystej. Ponadto, musi potwierdzać wygaśnięcie wszystkich zobowiązań zabezpieczonych hipoteką oraz wyrażać zgodę na usunięcie wpisu o hipotece z księgi wieczystej. List mazalny powinien być wystawiony przez uprawnioną osobę z banku i zawierać podpisy oraz pieczęć instytucji.
Procedura po otrzymaniu listu mazalnego
Po otrzymaniu listu mazalnego, kredytobiorca musi złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Wniosek ten należy złożyć do sądu rejonowego, wydziału ksiąg wieczystych, w którym prowadzona jest księga wieczysta nieruchomości. Wniosek powinien zawierać informacje dotyczące unieważnienia umowy kredytowej oraz numeru listu mazalnego. Po złożeniu wniosku, należy uiścić opłatę w wysokości 100 zł na rachunek sądu.
Po złożeniu wniosku, pozostaje nam tylko czekać na postanowienie sądu w sprawie wykreślenia hipoteki. Cały proces może potrwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od obciążenia sądu. Po otrzymaniu postanowienia, hipoteka zostaje wykreślona z księgi wieczystej, a kredytobiorca jest wolny od zobowiązań wobec banku.
Bank odmawia wydania listu mazalnego – co robić?
Niestety, nie zawsze bank wyraża zgodę na wydanie listu mazalnego. Może to być spowodowane planami banku dotyczącymi wniesienia kasacji lub innymi powodami. W takiej sytuacji frankowicz nie powinien zwlekać z dalszymi działaniami. Warto złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego, opierając się na przesłance domniemania zgodności wpisu z rzeczywistym stanem prawnym, zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 8 września 2021 r. (sygn. III CZP 28/21).
List mazalny pozwala uwolnić się od hipoteki
Wygrana sprawa frankowa to ogromne osiągnięcie dla kredytobiorców, ale doprowadzenie do wykreślenia hipoteki jest równie ważne. List mazalny odgrywa kluczową rolę w tym procesie, potwierdzając wygaśnięcie wierzytelności i zgadzając się na usunięcie wpisu o hipotece z księgi wieczystej.
Po otrzymaniu listu mazalnego, należy złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki do sądu rejonowego, wydziału ksiąg wieczystych. Po otrzymaniu postanowienia sądu, hipoteka zostaje wykreślona, a kredytobiorca jest wolny od dalszych zobowiązań. Pamiętaj, że każdy przypadek może różnić się nieco procedurami, dlatego warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w sprawach frankowych.
Dzięki listowi mazalnemu, frankowicze mogą uwolnić się od obciążonej hipoteki i cieszyć się wolnością od długów. To ważny krok w kierunku finansowej stabilności i niezależności.
