CHF24.PL
  • Strona Główna
  • Wiadomości
  • Wyroki
  • Poradnik Frankowicza
  • Felietony
  • Prawnicy
  • W Sądach
  • Ranking Kancelarii
Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki
CHF24.PL
  • Strona Główna
  • Wiadomości
  • Wyroki
  • Poradnik Frankowicza
  • Felietony
  • Prawnicy
  • W Sądach
  • Ranking Kancelarii
Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki
CHF24.PL
Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki
Strona Główna Felietony

Na co uważać podpisując umowę o kredyt w banku?

Michał Augustynowicz Napisał Michał Augustynowicz
30 października 2022
w Felietony
A A
0
Na co uważać podpisując umowę o kredyt w banku?
Share on FacebookShare on Twitter

Podpisywanie umowy o kredyt w banku wiąże się zazwyczaj z długoterminowym spłacaniem, zwłaszcza w przypadku kredytów hipotecznych. To bardzo istotne zobowiązanie, a przedstawiona nam treść nie zawsze jest w pełni zrozumiała. Dlatego tak ważne jest, by dokładnie przeanalizować warunki umowy. Przyjrzyjmy się zatem, którym elementom warto przyjrzeć się dokładniej oraz jakie obowiązki ciążą na kredytobiorcy.

Spis treści:

  • Wcześniejsza spłata zobowiązania
  • Zapisy dotyczące kosztów stałych i zmiennych w umowie kredytowej
  • Wypowiedzenie umowy kredytowej
  • Zapisy dotyczące wyceny nieruchomości
  • Dokumenty informujące o sytuacji finansowej
  • Zapis dotyczący okresu karencji przy zakupie mieszkania od dewelopera

Wcześniejsza spłata zobowiązania

Podczas podpisywania umowy o kredyt, zostaje nam przedstawiony dokładny harmonogram spłat. Jednak istnieją sytuacje, w których kredytobiorca chce spłacić zobowiązanie szybciej, niż zostało to wcześniej ustalone. Dlatego warto zapoznać się z zapisem, który reguluje warunki przedterminowej spłaty. Bank powinien w jasny i przejrzysty sposób opisać je w umowie. Wcześniejsza spłata zobowiązania często wiąże się z konsekwencjami w postaci dodatkowo naliczonych kosztów. Dlatego w umowie powinny znaleźć się następujące zapisy:

  • suma opłat związanych z wcześniejszą spłatą kredytów
  • wysokość maksymalnej kwoty naliczonej przy przedterminowej spłacie
  • dokładne wyjaśnienie, od czego naliczone kwoty zależą
  • sposób, w jaki zostaną naliczone dodatkowe koszty

Kredytobiorca jest zwolniony od dodatkowych opłat związanych z wcześniejszą spłatą zobowiązania w przypadku, gdy kredyt hipoteczny ze zmiennym oprocentowaniem został zaciągnięty po 21 lipca 2017 roku, a od jego uruchomienia minęły już trzy lata. Jednak zasada ta nie ma zastosowania w przypadku kredytów hipotecznych ze stałą stopą oprocentowania.

To również może Cię zainteresować:

Wyrok TSUE z dnia 12.10.22 r. korzystny dla Frankowiczów – co oznacza dla banków?

Kancelarie Frankowiczów w Warszawie i Pomoc Frankowiczom

Czy warto brać kredyt lub leasing w euro? Jakie są zagrożenia?

Zapisy dotyczące kosztów stałych i zmiennych w umowie kredytowej

Bank udzielając kredytu, zobowiązany jest do przedstawienia potencjalnemu kredytobiorcy wszelkich kosztów i opłat dodatkowych, jeszcze przed podpisaniem umowy. Poleca się uważnie zapoznać się z warunkami i zweryfikować poprawność doliczonych kwot. Zdarza się również, że przy umowach korzystniej oprocentowanych, bank dokłada dodatkowe produkty bankowe. Niestety potrafią one generować kolejne koszty. Dlatego warto podsumować wszelkie opłaty aby sprawdzić, czy jest to korzystna dla nas opcja. Ważne jest, by dokładnie zrozumieć zapisy dotyczące opłat i niestandardowych usług, ponieważ koszt kredytu uzależniony jest przede wszystkim od:

  • stóp procentowych
  • prowizji dla banku
  • ubezpieczenia
  • wyceny nieruchomości

Kwoty oblicza się na podstawie marży oraz stóp procentowych, które są aktualne w trakcie spisywania umowy. Można również negocjować indywidualne warunki umowy, które mogą spowodować obniżenie kosztów.

Wypowiedzenie umowy kredytowej

Do wypowiedzenia umowy kredytowej ma prawo nie tylko klient. Bank również ma taką możliwość przede wszystkim w sytuacji, kiedy kredytobiorca zalega z ratami kredytu. Pozostałe przypadki wypowiedzenia umowy przez instytucję finansową powinny zostać uwzględnione w odpowiednim jej zapisie. Klientowi natomiast przysługuje odstąpienie od umowy w terminie do 14 dni od jej podpisania. Umowa powinna zawierać dokładne wytyczne dla kredytobiorcy, który zamierza z niej zrezygnować.

Zgoda banku na zaciąganie przez kredytobiorcę pożyczek w trakcie trwania umowy na kredyt hipoteczny

Bank często umieszcza w umowie zapis dotyczący zgody na zaciąganie innych zobowiązań. W ten sposób próbuje zabezpieczyć się przed niewypłacalnością kredytobiorcy. Służy to również zachowaniu stabilności finansowej klienta, którego budżet może zostać mocno obciążony. Jednak przy regularnym spłacaniu rat bank najczęściej nie wnika w plany finansowe klienta.

Zapisy dotyczące wyceny nieruchomości

Za pierwszą wycenę nieruchomości, jeszcze przed podpisaniem umowy, odpowiada kredytobiorca. Jednak zdarzają się sytuacje, w których bank próbuje wymusić na kliencie kolejną, aktualną na dany moment wycenę i żąda pokrycia za nią kosztów. Jeżeli w umowie z bankiem pojawia się taki zapis, oznacza to że jest on niedozwolony. Każdy kolejny kosztorys powinien zostać pokryty przez bank.

Dokumenty informujące o sytuacji finansowej

Normalną procedurą przy podpisywaniu długoterminowej umowy na wysokie kwoty jest sprawdzanie zdolności kredytowej osoby ubiegającej się o kredyt. Ma to na celu oszacowanie, czy kredytobiorca będzie w stanie spłacać zobowiązanie terminowo. Dlatego w umowie umieszcza się zapis dotyczący przedstawiania dokumentów, mówiących o wysokości dochodów.

Niekiedy wystarczy przedłożyć bankowi wyciąg z rachunku bankowego. W zapisie powinna znaleźć się również częstotliwość, z jaką należy powyższe dokumenty dostarczać do banku. Za niedopilnowanie tego obowiązku kredytodawca może obarczyć nas konsekwencjami.

Zapis dotyczący okresu karencji przy zakupie mieszkania od dewelopera

Jeśli kredytobiorca zakupił nieruchomość od dewelopera, w okresie karencji może spłacać tylko odsetki od uruchomionej części kredytu. Jednak jeśli budowa obiektu się przedłuża, bank może zaproponować również możliwość spłaty kapitału. Jednak nie każdego kredytobiorcę na to stać.

Warto uważać na zapis umowy mówiący o tym, że  okres spłaty kapitałowo-odsetkowej zaczyna się w trakcie przeniesienia na kredytobiorcę prawa własności. Spłata kapitału może zostać odroczona na skutek odbioru nieruchomości na kilka miesięcy przed przeniesieniem aktu własności.

Powiązane artykuły

Udostępnij30Tweet19
Michał Augustynowicz

Michał Augustynowicz

Rekomendowane dla Ciebie

Wyrok TSUE z dnia 12.10.22 r. korzystny dla Frankowiczów – co oznacza dla banków?

Napisał Alina Kownacka
3 stycznia 2023
0
Wyrok TSUE z dnia 12.10.22 r. korzystny dla Frankowiczów – co oznacza dla banków?

Na 12 października br. zaplanowane jest posiedzenie TSUE, podczas którego ma zapaść wyrok w sprawie C-520/21 dotyczącej prawa banków do wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z kapitału w ramach...

Czytaj więcej

Kancelarie Frankowiczów w Warszawie i Pomoc Frankowiczom

Napisał Anna Gromera
3 stycznia 2023
0
Kancelarie Frankowiczów w Warszawie i Pomoc Frankowiczom

Frankowicze z Warszawy są w bardzo dobrej sytuacji, gdyż w stolicy swoje siedziby ma wiele doświadczonych kancelarii frankowych. Niestety działa tam też sporo różnych podmiotów, spółek i mało...

Czytaj więcej

Czy warto brać kredyt lub leasing w euro? Jakie są zagrożenia?

Napisał Barbara Gawrońska
3 stycznia 2023
0
Czy warto brać kredyt lub leasing w euro? Jakie są zagrożenia?

Wyraźnie można dostrzec, pogłębiającą się różnicę wśród stóp procentowych w Polsce i strefie euro, które to kuszą coraz to bardziej przedsiębiorców do pozostawienia coraz to droższych kredytów w...

Czytaj więcej

Co zrobić jeśli rata kredytu wzrosła i nie dajesz już rady go spłacać?

Napisał Barbara Gawrońska
3 stycznia 2023
0
Co zrobić jeśli rata kredytu wzrosła i nie dajesz już rady go spłacać?

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego to często jedyne rozwiązanie by nabyć własny dom bądź mieszkanie, i choć oprocentowanie tego rodzaju kredytów zawsze uchodziło za najatrakcyjniejsze, to obecnie posiadanie złotówkowego kredytu...

Czytaj więcej

Co jeśli Getin Bank zbankrutuje? Czy jak bank upadnie to trzeba nadal spłacać kredyt?

Napisał Alina Kownacka
3 stycznia 2023
0
Co jeśli Getin Bank zbankrutuje? Czy jak bank upadnie to trzeba nadal spłacać kredyt?

Pod koniec kwietnia media obiegła informacja, że sytuacja finansowa Getin Banku jest krytyczna. W związku z gigantyczną stratą za rok 2021 sięgającą 1 mld zł, która jeszcze bardziej...

Czytaj więcej
Następny post
GIGANTYCZNE straty banku szwajcarskiego. Czy ten BANK może zbankrutować?

GIGANTYCZNE straty banku szwajcarskiego. Czy ten BANK może zbankrutować?

Dodaj recenzję

0 Oceny

Brak recenzji

Wybierz kategorię

  • Felietony
  • Frankowicze najnowsze wiadomości
  • Kredyty w złotówkach
  • Poradnik Frankowicza
  • Prawnicy
  • W Sądach
  • Wyroki

Portal informacji o kredytach frankowych i sporach Frankowiczów z bankami. Najważniejsze informacje dla Frankowiczów w przejrzystej formie, zawsze na czas.

MENU

  • • Strona główna
  • • Wiadomości
  • • Wyroki
  • • Poradnik Frankowicza
  • • Felietony
  • • W Sądach
  • • Prawnicy
  • • Ranking kancelarii
  • • Kancelarie frankowe
  • • Forum frankowe
  • • Kredytu w złotówkach

NAJCIEKAWSZE ARTYKUŁY

  • • Jak wybrać najlepszego prawnika do spraw kredytów frankowych?
  • • Gwarancje kancelarii dla frankowiczów – co się za nimi kryje?
  • • Sprawy o kredyty we frankach sądy w Warszawie rozstrzygają coraz szybciej
  • • Sądy we Wrocławiu unieważniają kredyty we frankach
  • • Jaka kancelaria dla Frankowiczów jest najlepsza i na co zwrócić uwagę w ofertach Kancelarii Frankowych?
  • • Uzyskanie prawomocnego wyroku w sprawie o kredyt we frankach zajmuje mniej czasu

2023 CHF24.PL - Frankowicze, Kancelarie Frankowe, Wiadomości | Redakcja | Mapa strony | Polityka prywatności | Regulamin strony

Projekt i wykonanie:
Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki
  • Strona Główna
  • Wiadomości
  • Wyroki
  • Poradnik Frankowicza
  • Felietony
  • Prawnicy
  • W Sądach
  • Ranking Kancelarii

2023 CHF24.PL - Frankowicze, Kancelarie Frankowe, Wiadomości | Redakcja | Mapa strony | Polityka prywatności | Regulamin strony