Unieważnienie umowy kredytowej dla frankowiczów jest ogromnym sukcesem. Po uzyskaniu prawomocnego wyroku oraz uwolnieniu się od kredytu, pozostaje jeszcze kwestia wykreślenia hipoteki obciążającej nieruchomość. Banki czasem jednak uporczywie nie wyrażają zgody na takie wykreślenie, co może powodować trudności dla byłych kredytobiorców. W takiej sytuacji, można podjąć kroki mające na celu przedstawienie wyroku prawomocnego w Sądzie wieczystoksięgowym, który jest zobowiązany do wykreślania hipoteki w przypadku stwierdzonej nieważności umowy kredytowej.
Nieważność umowy kredytowej a wykreślenie hipoteki
Nieważność umowy kredytowej ma istotne konsekwencje dla hipoteki obciążającej nieruchomość. Zgodnie z art. 31 ust. 2 i art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, Sąd Wieczystoksięgowy jest zobowiązany do wykreślania hipoteki w przypadku, gdy wyrok sądu stwierdza nieważność umowy kredytowej. W praktyce sądowej potwierdza się tę kwestię, jak w przypadku Uchwały Sądu Najwyższego z dnia 8 września 2021 roku, III CZP 28/21. Uchwała ta wskazuje, że domniemanie zgodności wpisu hipoteki z rzeczywistym stanem prawnym może zostać wzruszone na podstawie rozstrzygnięcia w innej sprawie cywilnej.
Wykreślenie hipoteki na podstawie wyroku
Możliwe jest wykreślenie wpisu hipoteki na mocy prawomocnego wyroku, który ustala nieważność umowy kredytu frankowego. Nie jest konieczne wszczynanie dodatkowych postępowań sądowych ani zgoda banku na taką czynność.
Warto przytoczyć Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 19 lipca 2006 roku, I CSK 151/2006, które wskazuje, że wyrok ustalający nieważność umowy może być podstawą do wykreślenia hipoteki. Sąd stwierdził, że wymaganie wszczęcia postępowania o uzgodnienie stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym prowadziłoby do zbytniego formalizmu.
Przykłady praktycznego wykreślania hipoteki
W praktyce można znaleźć wiele przykładów, które pokazują możliwość wykreślenia hipoteki na podstawie prawomocnego wyroku. Przykładem jest prawomocny wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 10 marca 2021 roku, Sygn. Akt I ACa 427/20. Mimo braku listu mazalnego ze strony banku, który jest dokumentem potwierdzającym wygaśnięcie wierzytelności, Sąd Rejonowy w Gliwicach VIII Wydział Ksiąg Wieczystych uznał, że wystarczającym do wykreślenia hipoteki jest prawomocny wyrok sądu ustalający nieważność umowy kredytowej.
Krok po kroku: Jak wykreślić hipotekę?
Aby wykreślić hipotekę na podstawie prawomocnego wyroku, należy podjąć następujące kroki:
- Uzyskanie prawomocnego wyroku ustalającego nieważność umowy kredytowej.
- Przygotowanie wniosku o wykreślenie hipoteki.
- Załączenie do wniosku odpisu wyroku z wzmianką o prawomocności w zakresie ustalenia nieważności umowy kredytu.
- Złożenie wniosku do Sądu wieczystoksięgowego.
- Oczekiwanie na decyzję sądu w sprawie wykreślenia hipoteki.
Wykreślenie hipoteki bez zgody banku
Banki czasem nie wyrażają zgody na wykreślenie hipoteki, co może stwarzać trudności dla kredytobiorców. Jednak na podstawie prawomocnego wyroku ustalającego nieważność umowy kredytowej, można wystąpić do Sądu wieczystoksięgowego z wnioskiem o wykreślenie hipoteki. Sąd jest zobowiązany do wykreślenia hipoteki na podstawie treści wyroku, co pozwala uniknąć konieczności wszczynania dodatkowych postępowań sądowych.
Podsumowanie
Unieważnienie umowy kredytowej to ogromny sukces dla frankowiczów. Po uzyskaniu prawomocnego wyroku ustalającego nieważność umowy, można podjąć kroki mające na celu wykreślenie hipoteki obciążającej nieruchomość. Pomimo niechęci niektórych banków do zgody na takie wykreślenie, prawomocny wyrok sądu powinien być wystarczającym podstawą do wykreślenia hipoteki. Warto zwrócić się do Sądu wieczystoksięgowego z wnioskiem o wykreślenie hipoteki na podstawie treści wyroku, co pozwoli uniknąć dodatkowych trudności i formalności.
